1月26日，京東產(chǎn)發(fā)（京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司; JINGDONG Property, Inc.）正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請文件，對外披露了公司的資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)構(gòu)成、競爭優(yōu)勢及海外戰(zhàn)略。

京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)旗下的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)及管理平臺，也是京東供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石。截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)已在中國大陸29個(gè)省級行政區(qū)及境外10個(gè)國家和地區(qū)，開發(fā)、擁有或管理285個(gè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，總建筑面積約2710萬平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模總額超1200億元人民幣。這其中，超過90%的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)位于一線城市及其衛(wèi)星城市和二線城市。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，按建筑面積計(jì)算，京東產(chǎn)發(fā)在亞太地區(qū)及中國新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施提供商中分別位列前三及前二。

文件顯示，京東產(chǎn)發(fā)2023年的收入為29億元，2024年收入達(dá)到34億元，2025年前9個(gè)月收入達(dá)到30億元，同比增長21.2%。京東產(chǎn)發(fā)通過為客戶提供租賃、物業(yè)管理及其他增值服務(wù)等廣泛的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，2025年前9個(gè)月來自于基礎(chǔ)設(shè)施解決方案的收入為26億元，其中來自于外部客戶的貢獻(xiàn)達(dá)到62.5%。在現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施的全生命周期中，京東產(chǎn)發(fā)憑借多年來構(gòu)建的資產(chǎn)管理能力，在項(xiàng)目獲取及設(shè)計(jì)、開發(fā)管理及招商到運(yùn)營的每個(gè)階段創(chuàng)造附加價(jià)值，并持續(xù)通過資本循環(huán)獲得資產(chǎn)增值收益。從2020年到2024年，年均實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值收益13億元，累計(jì)回報(bào)率達(dá)到初始成本的40%。隨著京東產(chǎn)發(fā)加快輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型及發(fā)展基金、合伙投資平臺管理業(yè)務(wù)，公司于2024年實(shí)現(xiàn)了1.97億元的管理費(fèi)收入，這一收入在2020年至2024年的平均復(fù)合增長率達(dá)到了30%。

京東產(chǎn)發(fā)最初從服務(wù)電商零售的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年的產(chǎn)品拓展與業(yè)務(wù)積累，基礎(chǔ)設(shè)施解決方案吸引了越來越多第三方物流、電子商務(wù)、制造、零售及其他新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的企業(yè)客戶。高標(biāo)準(zhǔn)的物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目以其便利的區(qū)位條件與可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化智能化的物流設(shè)備應(yīng)用，服務(wù)于客戶的供應(yīng)鏈升級需求，帶來了長期的客戶粘性。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，截至2023年末、2024年末及2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)已竣工現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的期末平均出租率超過90%，該出租率高于新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域行業(yè)平均水平約10個(gè)百分點(diǎn)。

在全球供應(yīng)鏈重構(gòu)的背景下，京東產(chǎn)發(fā)憑借在中國市場積累的核心能力、業(yè)務(wù)資源和運(yùn)營專長，日益成為服務(wù)中國企業(yè)出海的重要橋梁，并協(xié)助本地客戶提升業(yè)務(wù)韌性，不斷地將業(yè)務(wù)拓展至亞太、歐洲及中東等海外市場，覆蓋新加坡、荷蘭、迪拜等核心物流節(jié)點(diǎn)。截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)在海外10個(gè)國家和地區(qū)擁有53個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，海外資產(chǎn)管理規(guī)模總額占比已增長至12.8%。

自2019年設(shè)立首只私募基金以來，作為向輕資產(chǎn)模式戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型的一部分，京東產(chǎn)發(fā)系統(tǒng)性地實(shí)施資本循環(huán)戰(zhàn)略，以提升資本效率。截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)主導(dǎo)設(shè)立了5只核心基金、1只開發(fā)基金、1只收購基金、1個(gè)合伙投資平臺，以及在上海證券交易所的1只基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（即嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT）。截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)的基金管理規(guī)模占到資產(chǎn)管理總規(guī)模的33.7%。

全球緊密相連的團(tuán)隊(duì)是京東產(chǎn)發(fā)實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)創(chuàng)造的核心，其特點(diǎn)在于集中化管理與屬地化執(zhí)行相結(jié)合。這支近600人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)秉持統(tǒng)一的核心價(jià)值觀及企業(yè)文化，確保了各地業(yè)務(wù)表現(xiàn)的一致性及戰(zhàn)略執(zhí)行的落地。多年來，團(tuán)隊(duì)成員在投資、設(shè)計(jì)與建造、資產(chǎn)管理及募資等方面積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使其能夠持續(xù)發(fā)掘增長機(jī)遇并投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這一創(chuàng)業(yè)式思維推動(dòng)著內(nèi)生性的動(dòng)態(tài)增長，形成規(guī)模擴(kuò)張、資產(chǎn)增值與資本回收的良性循環(huán)。